GUIDE TO SMART BUILDING SOLUTIONS AND TECHNOLOGY

El mercado de los edificios inteligentes está en auge, pero ¿qué es un edificio inteligente y por qué es importante? Al examinar la definición de edificio inteligente, hay mucha información sobre esta tecnología emergente. En pocas palabras, un edificio inteligente, también conocido como edificio inteligente, es un inmueble que utiliza procesos automatizados para controlar operaciones como la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado, la iluminación, la seguridad y otros sistemas ambientales en respuesta a los niveles de ocupación del edificio o a las condiciones externas. 

Al recopilar datos de sensores, dispositivos IoT (Internet de las Cosas) y servicios en las instalaciones, los sistemas de edificios inteligentes, también conocidos como sistemas de edificios inteligentes o sistemas de edificios inteligentes IoT, pueden emplear los datos para ajustar los recursos automáticamente en función de las condiciones cambiantes.  Por ejemplo, los controles de edificios inteligentes pueden reducir la iluminación en condiciones de mucha luz y sol, o aumentar la circulación del aire en los espacios a medida que aumenta la ocupación. 

La capacidad de las soluciones para edificios inteligentes de responder automáticamente a los cambios ayuda a los gestores de las instalaciones a utilizar los recursos, el espacio y la energía de forma más eficiente, manteniendo al mismo tiempo unas condiciones óptimas para los ocupantes del edificio. 

Este artículo explica qué es un edificio inteligente, describe ejemplos de componentes clave de edificios inteligentes y expone las ventajas de implantar sistemas tecnológicos de edificios inteligentes. 

Factores que impulsan la adopción de edificios inteligentes

Varios factores están impulsando la creciente adopción de soluciones IoT para edificios inteligentes. Entre ellos están:

• Aumento de los costes de la energía - Muchas pequeñas y grandes empresas están tratando de mitigar el aumento de los costes de la energía, ya que los presupuestos siguen sintiendo la presión de las subidas de las tasas y las interrupciones del suministro. Los propietarios de edificios deben encontrar formas de utilizar la energía de forma más eficiente para gestionar los costes.

• Niveles de ocupación cambiantes - La adopción del trabajo a distancia e híbrido significa que los niveles de ocupación de los edificios comerciales pueden variar de un día para otro. Los gestores están aprovechando la tecnología inteligente con la seguridad de los edificios para minimizar el uso de recursos en los espacios cuando no están ocupados.

• Demanda de entornos saludables en los edificios - Los ocupantes de edificios comerciales y propiedades residenciales de varias unidades esperan un entorno seguro y saludable. Los administradores de propiedades deben asegurarse de que factores como la calidad del aire o las temperaturas se mantienen en un nivel óptimo, y la automatización de edificios IoT es una forma de agilizar la gestión.

• Condiciones meteorológicas extremas - El tiempo puede ser impredecible, independientemente de dónde se encuentre tu negocio. Los edificios que aprovechan la tecnología de edificios inteligentes para adaptar el ambiente interno a los cambios de temperatura o a las condiciones meteorológicas extremas pueden utilizar la energía de forma más eficiente.

• Disponibilidad de productos para edificios inteligentes - Los sistemas para edificios inteligentes presentan una serie de productos y tecnologías diferentes, que ahora están ampliamente disponibles. Los recientes avances en inteligencia artificial también facilitan el análisis de los datos de los sensores de los edificios, lo que permite a los sistemas de tecnología de edificios dar una respuesta más rápida y precisa a sucesos o desencadenantes concretos.

• Sistemas abiertos - Una infraestructura inteligente integra un gran número de componentes inteligentes del edificio. A medida que los fabricantes adoptan cada vez más estándares abiertos, esto facilita a los diseñadores de edificios inteligentes la integración de componentes para una solución sin fisuras que pueda gestionarse en un único cuadro de mandos.

Elementos de la infraestructura de edificios inteligentes

Los sistemas de gestión de edificios inteligentes incorporan una serie de elementos importantes:

Sensores IoT para edificios inteligentes

Los sensores recopilan datos internos y externos, que un sistema de edificio inteligente puede utilizar para tomar decisiones informadas sobre el uso del espacio, la energía o los recursos. Los sensores pueden agregar datos sobre factores como la temperatura interna o externa, los niveles de luz, la ocupación de las salas o la calidad del aire. Los sensores ambientales controlan los cambios sensoriales y del aire, como los niveles de monóxido de carbono, humedad o contaminación por partículas en el lugar de trabajo. Esto ayuda a mantener un entorno de trabajo saludable, así como a reducir el riesgo de absentismo por enfermedad.

Análisis para sistemas de edificios inteligentes

La analítica permite a los gestores de las instalaciones controlar los datos de los sensores y proporcionar información a los procesadores de gestión de edificios inteligentes y a un sistema de automatización de edificios IoT. Pueden utilizarse técnicas de inteligencia artificial para mejorar aún más la velocidad y precisión del análisis de datos. En los edificios inteligentes, la analítica es útil para identificar comportamientos anómalos, así como tendencias o cambios a largo plazo.

Productos y dispositivos para edificios inteligentes

Se refiere tanto al hardware físico como al software utilizados en los edificios inteligentes. Se utilizan muchos productos, tecnologías y sistemas diferentes para controlar elementos como la calefacción, la iluminación, la calidad del aire o la ventilación. Las tecnologías de gestión de edificios inteligentes también pueden integrarse con sistemas de seguridad y protección, como sistemas de control de accesos o alarmas antiincendios, para ampliar el alcance de la gestión inteligente.

Procesadores y servidores

Los controles de edificios inteligentes incorporan procesadores que automatizan los cambios en los componentes de los edificios inteligentes. Los gestores de los edificios pueden programar la tecnología de los edificios inteligentes para que responda a cualquier cambio provocado por los datos o para que responda a determinadas reglas. Por ejemplo, los procesadores que controlan la iluminación de un edificio comercial podrían programarse para que sólo respondieran a los cambios durante el horario comercial. 

Los servidores que alojan bases de datos y software de gestión también son un componente clave de la infraestructura inteligente. Los sistemas de edificios inteligentes pueden alojarse en servidores en el edificio o en la nube. Un sistema en la nube ofrece mayor flexibilidad y potencial para la automatización de edificios IoT, ya que los gestores de las instalaciones pueden acceder al sistema y gestionarlo mediante dispositivos móviles desde cualquier lugar. Sin embargo, los servidores en sitio pueden adaptarse mejor a las necesidades de tu empresa.

Redes de edificios inteligentes

Dado que los dispositivos IoT utilizan Internet para transmitir datos, disponer de una red sólida es clave para el diseño y la implantación de edificios inteligentes. Unas redes fiables y de alta velocidad conectan todos los componentes de un sistema de edificio inteligente IoT, permitiendo a los sensores transmitir datos y a los procesadores enviar señales que desencadenen cambios en los espacios del edificio sin interrupciones ni retrasos.

Tecnología y productos habituales para edificios inteligentes

Hoy en día hay muchas soluciones de edificios inteligentes disponibles para las empresas, pero no todas son necesarias, dependiendo de los objetivos de tu edificio y organización. Los diseños de edificios inteligentes IoT para propiedades comerciales deben incorporar productos que tengan el mayor impacto en términos de mejora de la eficiencia, fomento de la colaboración y garantía de un lugar de trabajo seguro y protegido. La tecnología de edificios inteligentes más común que puede ayudar a los gestores a conseguirlo incluye: 

• Soluciones de iluminación inteligente que utilizan sensores para encender o apagar las luces en función de la ocupación. Los controles de iluminación pueden integrarse con persianas automatizadas o sensores de luz diurna para maximizar los niveles de luz natural y reducir los costes de iluminación. En un edificio comercial inteligente, la solución de iluminación inteligente se programaría para reducir al mínimo la iluminación que no sea de seguridad fuera del horario comercial normal. En un edificio inteligente residencial de varias unidades, la iluminación sólo se ajustaría en las zonas públicas o comunes en función de las condiciones de luz ambiental o de los requisitos de seguridad. Algunos edificios de varias unidades también podrían ofrecer soluciones IoT de edificios inteligentes para unidades individuales.

• Los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado inteligentes automatizan el control de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, ajustando las temperaturas en función de los niveles de ocupación, las temperaturas predominantes y las previsiones meteorológicas para gestionar el consumo de energía y garantizar un entorno confortable.

• Las ventanas inteligentes se iluminan u oscurecen en respuesta a la intensidad de la luz solar, lo que puede ayudar a reducir la carga de los sistemas de iluminación y climatización y reducir el deslumbramiento.

• Los sistemas de reserva de salas de reuniones sincronizan los sistemas de gestión de salas con los calendarios de los empleados, los horarios de las reuniones internas y las visitas planificadas de los clientes para dar a los gestores de las instalaciones una visibilidad total de la disponibilidad de espacio. Integrar los sistemas de reserva con controles ambientales inteligentes y control de acceso garantiza que los sistemas de luz, aire acondicionado y calefacción sólo estén activos cuando una sala esté ocupada, y que sólo puedan acceder al edificio quienes hayan reservado un espacio.

• El software de gestión de escritorios es esencial para las oficinas híbridas, donde la demanda de espacios de trabajo varía de un día para otro. Los empleados pueden reservar espacios de trabajo con antelación para visitas planificadas o buscar escritorios libres si tienen que hacer una visita inesperada. Integrada con un control de acceso inteligente, está automatización de edificios IoT sólo permite la entrada en los días y horas de una reserva aprobada.

• Los sistemas de mantenimiento preventivo utilizan potentes análisis e inteligencia artificial sobre los datos del sistema para detectar patrones anormales en el rendimiento del sistema y emitir alertas de mantenimiento. El personal de gestión de las instalaciones puede solucionar los problemas antes de que provoquen interrupciones o tiempos de inactividad, con la ayuda de software y aplicaciones para edificios inteligentes que pueden proporcionar información adicional sobre el rendimiento del sistema.

Seguridad y protección en un edificio inteligente

Aunque los sistemas de edificios inteligentes mejoran el entorno del inmueble, los procesos inteligentes también pueden utilizarse para reforzar la seguridad y la protección.

Automatización de edificios inteligentes con control de accesos

Gestionar el acceso a un edificio inteligente reduce el riesgo de entrada no autorizada. Los usuarios y visitantes autorizados pueden presentar distintos tipos de credenciales, incluidas soluciones móviles y biométricas a través de apps de edificios inteligentes IoT, para acceder a las entradas del edificio o a las puertas de seguridad de las zonas restringidas. Cuando se integran con apps de edificios inteligentes para la reserva de escritorios y habitaciones, sólo los empleados con una reserva aprobada en sus archivos podrán acceder al inmueble en la fecha y horas que hayan reservado.

Los datos de los sistemas de acceso proporcionan información valiosa sobre los niveles de ocupación actuales e históricos como entrada a los sistemas de control ambiental. Esto permite a los gestores de las instalaciones programar los controles ambientales en espacios con niveles de ocupación variables, como las salas de reuniones, para que funcionen en función de los datos de ocupación. 

Mejorar la visibilidad con cámaras inteligentes

Las videocámaras de seguridad comerciales inteligentes pueden integrarse con el control de accesos y otros productos de seguridad, como sensores y alarmas, para ofrecer una visión de 360 grados de la seguridad en todo el edificio. Las cámaras de seguridad con inteligencia artificial pueden programarse para responder a actividades inusuales capturando imágenes de vídeo cuando detectan un movimiento o comportamiento anómalos. 

Los sensores inteligentes también pueden integrarse con las cámaras de seguridad, incluidos los sensores de detección de intrusión, rotura de cristales o detección de ruido. Si se rompe una ventana o se deja abierta una puerta, el sensor activará la cámara y alertará al personal de seguridad del posible incidente para que pueda investigar. 

Hacer más seguros los edificios con tecnología automatizada

Los sistemas de seguridad también se benefician de la automatización de edificios con IoT, que puede utilizarse para mejorar el rendimiento de las alarmas antiincendios, los detectores de humo o los sensores de calidad del aire. Integrándolos con los sistemas de control de accesos, estos sensores pueden activar sistemas de bloqueo o abrir puertas de seguridad en zonas con riesgo de incendio o contaminación atmosférica. 

Los sensores de seguridad también pueden programarse para activar automáticamente otras medidas de emergencia, como avisar a los servicios de bomberos y a las fuerzas de seguridad locales. 

Reforzar las medidas de ciberseguridad

Una fuerte convergencia de seguridad es esencial para los edificios inteligentes. Aunque la seguridad física es una prioridad, el uso de soluciones inteligentes de automatización de edificios IoT y la conexión de más dispositivos a las redes de los edificios abre nuevas superficies de ataque que los piratas informáticos pueden explotar. Dado que tanto las medidas de seguridad física como las de ciberseguridad son importantes para las soluciones de los edificios inteligentes, es esencial desarrollar una estrategia de seguridad convergente para que los equipos de seguridad física y cibernética puedan compartir información, reconocer las amenazas a los sistemas de los edificios inteligentes y responder con eficacia.

La importancia de los datos para el diseño de edificios inteligentes

Los datos son uno de los componentes más importantes de la infraestructura inteligente. Los datos identifican eventos dentro de los sistemas tecnológicos de los edificios inteligentes, como cuando un espacio está ocupado, cuando una persona accede a un edificio o cuando un sensor se activa por condiciones cambiantes. Los datos del edificio inteligente se analizan y pueden desencadenar una respuesta, cómo encender las luces o el aire acondicionado, activar una cámara de seguridad o avisar a la dirección de las instalaciones. 

Además de activar los controles del edificio inteligente IoT, los datos pueden utilizarse para analizar el uso de las instalaciones u otras tendencias como base para una planificación precisa de la capacidad o los recursos. Los datos de la tecnología inteligente en los edificios también proporcionan un registro esencial como prueba en caso de incidente. 

Desarrollo de una solución y un sistema para edificios inteligentes

Las tecnologías de edificios inteligentes pueden incorporarse como parte de una nueva construcción, o se puede retroinstalar una infraestructura inteligente en propiedades existentes. Utiliza esta guía para elaborar un plan integral de construcción inteligente para tu edificio.

Planificación y presupuesto

En la fase de planificación, es importante compartir las propuestas con todas las partes interesadas, incluidos los propietarios, los gestores de la propiedad y del edificio y los ocupantes, para identificar las necesidades y prioridades. Aunque hay muchos productos para edificios inteligentes que pueden marcar la diferencia en la eficiencia energética y el entorno del edificio, es esencial identificar y priorizar las soluciones IoT para edificios inteligentes que pueden añadir el mayor valor.

También es útil consultar a profesionales de la tecnología y la seguridad con experiencia en el diseño de edificios inteligentes, lo que puede ayudar a evitar errores costosos. 

Tu plan básico de edificio inteligente debe cubrir:

• Número y ubicación de sensores y dispositivos IoT

• Número y ubicación de los componentes de control de acceso y cámaras de seguridad
• Infraestructura de red y suministro eléctrico
• Software de gestión y control

Además de los costes de los dispositivos inteligentes, los presupuestos de las soluciones IoT para edificios inteligentes deben incluir los costes de instalación, integración y mantenimiento a largo plazo y las cuotas de actualización como base para calcular los costes de toda la vida útil. Es importante establecer métricas para la instalación prevista que ayuden a evaluar los beneficios de la solución y calcular el retorno de la inversión.

Selección de productos de tecnología para edificios inteligentes

Los componentes del sistema de edificios inteligentes deben ser interoperables y fáciles de integrar para que funcionen como un único sistema. Por tanto, es esencial seleccionar productos y sistemas diseñados y construidos según normas abiertas. Los productos para edificios inteligentes también deben ser fiables para que causen el mínimo trastorno a la actividad diaria.

Al elegir en qué sistemas tecnológicos para edificios inteligentes invertir, busca soluciones que ofrezcan flexibilidad a largo plazo con posibilidades de ampliación o reducción. Basándote en los datos que te proporcionen tus sistemas de edificios inteligentes, podrás modificar fácilmente tus planes más adelante. La tecnología de edificios inteligentes es cada vez más avanzada, por lo que incorporar cierta flexibilidad a tus planes desde el principio puede ayudarte a garantizar el futuro de tu inversión. 

Selección de software

El software del edificio inteligente para gestionar y hacer funcionar el sistema puede alojarse en las instalaciones o en la nube. El software basado en la nube ofrece mayor flexibilidad: es escalable y puede gestionarse a distancia desde dispositivos móviles conectados a Internet. El alojamiento en la nube también incorpora actualizaciones automáticas del software y mantenimiento, lo que deja al equipo de gestión de las instalaciones libre para centrarse en el funcionamiento del sistema y minimiza el tiempo de inactividad por mantenimiento en persona.

Instalación e integración

Los componentes nuevos y existentes del sistema, como la iluminación, la climatización, el control de accesos y los productos de seguridad, deben instalarse e integrarse con sus sensores correspondientes. Cuando sea posible, también deben integrarse tecnologías complementarias del edificio inteligente, como cámaras de seguridad y sensores de movimiento, para mejorar el rendimiento general del sistema.

Conectividad y alimentación

Los componentes del sistema pueden conectarse a los controles de gestión del edificio inteligente y recibir alimentación mediante cableado directo, redes de datos o redes inalámbricas. El cableado directo es la más cara de las opciones y no tiene la escalabilidad de las conexiones de red, pero suele ser la más fiable. 

Las redes de datos permiten una comunicación bidireccional eficaz entre los componentes y los controladores, y pueden suministrar energía mediante la tecnología de alimentación a través de Ethernet (PoE). Las redes inalámbricas proporcionan conectividad, pero la red debe proporcionar una buena intensidad de señal en todo el edificio para soportar un funcionamiento constante y fiable. 

Analítica e inteligencia artificial

El software analítico debe integrarse en los sistemas de control de edificios inteligentes para interpretar los datos de los sensores e iniciar automáticamente las respuestas adecuadas. Los administradores deben establecer reglas que controlen la respuesta, por ejemplo, establecer reglas de hora del día para la iluminación o los controles de climatización en un edificio comercial. La incorporación de inteligencia artificial en componentes individuales o en el sistema de gestión central puede mejorar aún más la precisión y la respuesta, identificando patrones o sucesos inusuales que requieran investigación o acción.

Seguridad del sistema integrado

Las infraestructuras inteligentes dependen del flujo seguro de datos para gestionar y hacer funcionar eficazmente la tecnología en los edificios. Por eso es esencial proteger la infraestructura y los datos contra ataques físicos o cibernéticos que puedan comprometer el sistema. Una estrategia de seguridad integrada garantiza que los equipos de seguridad física y cibernética estén al tanto de las posibles amenazas, compartiendo los datos de seguridad y armonizando la cobertura para que no haya lagunas en el perfil de seguridad.

Ventajas de la gestión y automatización de edificios inteligentes

• Mejor uso de los recursos: La información de sensores y dispositivos IoT garantiza que los recursos del edificio sólo se utilicen cuando sea necesario. Por ejemplo, los datos de dispositivos inteligentes como lectores de control de acceso y sensores de ocupación pueden ayudar a las empresas a comprender mejor las horas punta y los patrones de tráfico en el edificio, ayudando a optimizar los horarios para una mejor gestión de los recursos. Algunas tecnologías y análisis de edificios IoT también pueden ayudar a los gestores inmobiliarios a agilizar las operaciones cotidianas, como el pedido automático de suministros o la programación del mantenimiento en función de eventos o reglas personalizadas.
• Mayor eficiencia energética: los sistemas de tecnología inteligente para edificios también pueden mejorar la eficiencia energética. Los controles ambientales inteligentes que responden a los niveles de ocupación y a las condiciones meteorológicas cambiantes permiten a las empresas optimizar su consumo de energía ajustando el uso a la demanda. Esto ayuda a controlar los costes a pesar del aumento de los precios de la energía, y también mejora las credenciales ecológicas del edificio. Entre los ejemplos de edificios inteligentes que están consiguiendo una mayor eficiencia energética se encuentra Powerhouse Telemark, un edificio de Noruega con emisiones negativas de carbono que, según los informes, consume un 70% menos de energía que un edificio convencional de tamaño similar. Nombrado uno de los diez edificios más importantes del mundo, este ejemplo de edificio inteligente también utiliza una gestión optimizada en la nube y aplicaciones de edificios inteligentes orientadas al móvil para un acceso eficiente y seguro.
• Entorno saludable y seguro: El alto nivel de control ambiental y la automatización inteligente de edificios IoT crean un entorno confortable y saludable, independientemente de las condiciones externas. La monitorización del aire también garantiza que el entorno sea seguro, reduciendo los riesgos para la salud. Los sensores de seguridad inteligentes que notifican automáticamente a los equipos de seguridad y a los servicios de emergencia, además de iniciar planes de cierre de emergencia o desbloquear automáticamente las puertas para salir, pueden mejorar la seguridad en el edificio.
• Mayor seguridad: los sistemas inteligentes de control de acceso y la supervisión remota de la seguridad ayudan a impedir el acceso no autorizado al edificio y a proteger a los ocupantes y sus bienes frente a amenazas externas. Integrar los sistemas de control de acceso y las cámaras de seguridad con sensores y alarmas inteligentes proporciona a los equipos de seguridad una mayor visibilidad y conocimiento de los sucesos y la actividad inusual para que puedan responder con eficacia. Elegir cámaras de seguridad equipadas con inteligencia artificial mejora el rendimiento y la eficacia, reforzando aún más la seguridad.
• Mayor visibilidad: los sistemas inteligentes de los edificios proporcionan grandes cantidades de datos sobre el uso del espacio y los recursos. Esta información puede ayudar a los gestores inmobiliarios a evaluar el rendimiento del sistema y tomar decisiones informadas sobre futuros cambios en la capacidad del edificio o la asignación de recursos. 
• Reducción de los costes de propiedad: La gestión inteligente de los edificios puede suponer un importante ahorro de costes a largo plazo. Una mayor eficiencia energética reduce los costes directos de energía, mientras que los datos del sistema sobre ocupación y uso pueden ayudar a los gestores inmobiliarios a identificar oportunidades para reducir las necesidades generales de espacio. Los datos sobre el rendimiento del sistema proporcionan la base para programas automatizados de mantenimiento preventivo, reduciendo los costes de mantenimiento y sustitución de componentes a largo plazo. El aumento de la automatización de edificios IoT reduce la carga de los equipos de gestión de instalaciones, ayudando a minimizar los costes de asistencia.

Elegir una solución de edificio inteligente para tu empresa

Los propietarios de edificios y los gestores inmobiliarios deben tener en cuenta muchos factores diferentes a la hora de planificar una solución IoT para edificios inteligentes o una aplicación para edificios inteligentes junto con una compañía de edificios inteligentes. La solución de edificio inteligente debe proporcionar un entorno seguro y saludable para los ocupantes, al tiempo que reduce costes, mejora la eficiencia energética y maximiza la seguridad. 

Para asegurarte de que seleccionas una solución que satisfaga tus requisitos actuales y futuros, es esencial que te dejes asesorar por expertos sobre las tecnologías de edificios inteligentes más adecuadas para tu empresa.